新政下成交企穩(wěn)回升 7月北京二手住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)近16個(gè)月新高

　　剛剛過(guò)去的7月份，受“6·26”新政利好的帶動(dòng)，北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)回暖信號(hào)。據(jù)多家機(jī)構(gòu)根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，7月份北京二手住宅成交量為15575套，環(huán)比增長(zhǎng)3.9%，同比增長(zhǎng)60.3%。

　　在成交量上升的同時(shí)，北京整體二手房成交價(jià)格也出現(xiàn)止跌趨勢(shì)。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，“6·26”新政進(jìn)一步降低了需求入市門(mén)檻，有效促進(jìn)需求釋放，對(duì)市場(chǎng)信心的提升作用明顯，二手房成交節(jié)奏明顯加快，價(jià)格也逐漸止跌企穩(wěn)。

　　關(guān)注1　新政釋放利好 成交節(jié)奏加快

　　7月，很多之前觀望的購(gòu)房者加快了入市步伐?！爸拔谊懤m(xù)看房了小半年時(shí)間，但一直沒(méi)出手，新政下首付和利率都降了，7月份我終于下決心把心儀房源買(mǎi)下來(lái)了?！北本┑耐跸壬缡钦f(shuō)。

　　與王先生一樣選擇的購(gòu)房人不在少數(shù)。車(chē)軍虎是位于東三環(huán)的北京鏈家朝陽(yáng)區(qū)團(tuán)結(jié)湖店負(fù)責(zé)人，他向新京報(bào)記者講述了7月上旬的一個(gè)購(gòu)房案例。

　　“7月6日，有一位客戶當(dāng)天上午11點(diǎn)來(lái)到門(mén)店，帶看了三套房，到下午4點(diǎn)多就簽約了，購(gòu)買(mǎi)了一套200萬(wàn)元左右的一居室。”車(chē)軍虎告訴記者，從這位購(gòu)房者的購(gòu)房經(jīng)歷來(lái)看，其實(shí)也是明顯受到了新政利好的帶動(dòng)，在“6·26”新政前，他的首付不夠，所以在其他區(qū)域看了多套房源也并沒(méi)有出手，新政出臺(tái)后，他的首付夠了，而且利率的降低也有利于降低購(gòu)房成本，所以他就果斷簽約購(gòu)房了。

　　從區(qū)域整體情況來(lái)看，車(chē)軍虎表示，7月份門(mén)店咨詢量、帶看量都明顯上升，成交節(jié)奏明顯加快，成交量比6月增長(zhǎng)40%左右。與此同時(shí)，掛牌量略有減少，掛牌價(jià)企穩(wěn)回升，7月份掛牌均價(jià)約4萬(wàn)元，比6月份的掛牌均價(jià)3.8萬(wàn)元有所回升，盡管如此，議價(jià)空間仍然存在，所以成交價(jià)格并未上漲。

　　“新政對(duì)市場(chǎng)的利好是多方位的，除了降首付、降利率外，就我們團(tuán)結(jié)湖商圈來(lái)看，貸款年限延長(zhǎng)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也有較大的幫助?！避?chē)軍虎介紹，“區(qū)域內(nèi)主要是三環(huán)邊的老公房社區(qū)，之前房屋貸款年限短導(dǎo)致購(gòu)房者月供高，而現(xiàn)在評(píng)估年限加長(zhǎng)，這邊的大部分房源也可以貸到25年甚至30年了，可以有效降低購(gòu)房者的月供壓力。”

　　在海淀區(qū)世紀(jì)城商圈，市場(chǎng)也出現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的趨勢(shì)。北京中原世紀(jì)城戰(zhàn)區(qū)觀山園門(mén)店店長(zhǎng)肖玉坤表示，7月份，商品房園區(qū)成交了26套，比6月增加10套。值得一提的是，成交價(jià)格目前呈現(xiàn)止跌趨勢(shì)，比如晴雪園125平方米3居房源成交價(jià)穩(wěn)定在1600萬(wàn)元左右。與此同時(shí)，7月份掛牌量有所減少，而掛牌價(jià)格則保持平穩(wěn)。目前來(lái)看，客戶方面還是比較理性，不追漲，而業(yè)主的心態(tài)也比較穩(wěn)定，議價(jià)空間有所收窄。

　　關(guān)注2　成交量同比增長(zhǎng)60.3% 成交價(jià)逐步企穩(wěn)

　　對(duì)于7月市場(chǎng)而言，降首付比、降房貸利率的“6·26”新政無(wú)疑是一大重磅利好，在市場(chǎng)信心提升的同時(shí)，北京二手房成交量有顯著增長(zhǎng)。

　　據(jù)北京鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京7月二手住宅成交量為15575套，環(huán)比增長(zhǎng)3.9%，同比增長(zhǎng)60.3%。北京鏈家研究院分析師冷會(huì)指出，“6·26”政策出臺(tái)后，北京二手住房成交節(jié)奏有所提升，網(wǎng)簽量在6月份基礎(chǔ)上進(jìn)一步增長(zhǎng)，達(dá)到近16個(gè)月以來(lái)的最高水平。

　　“7月北京全市二手住宅網(wǎng)簽量攀上1.5萬(wàn)套的水平，創(chuàng)下去年3月后的月度成交新高?！丙溙锓慨a(chǎn)分析師如是稱(chēng)。

　　隨著成交的持續(xù)增加，市場(chǎng)的供求關(guān)系正在發(fā)生一些轉(zhuǎn)變，根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月北京二手房(麥田覆蓋樓盤(pán))成交均價(jià)止跌企穩(wěn)。

　　北京鏈家數(shù)據(jù)也顯示，7月北京二手住房成交均價(jià)與6月份基本持平，目前已連續(xù)4個(gè)月保持平穩(wěn)運(yùn)行。從各區(qū)價(jià)格走勢(shì)看，7月超半數(shù)城區(qū)價(jià)格環(huán)比小幅上升。

　　而中指最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月份北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅較6月略有收窄，同比仍有所下跌。

　　在冷會(huì)看來(lái)，當(dāng)前北京二手房市場(chǎng)預(yù)期總體平穩(wěn)，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間成交價(jià)格仍將保持平穩(wěn)運(yùn)行。

　　關(guān)注3　掛牌總量下降 議價(jià)空間有所收窄

　　從掛牌和庫(kù)存情況來(lái)看，麥田房產(chǎn)分析師認(rèn)為，隨著近兩個(gè)月二手房成交回暖，優(yōu)質(zhì)房源加速去化，7月份北京二手房掛牌總量不斷下降，市場(chǎng)的供需矛盾有所緩解。但庫(kù)存結(jié)構(gòu)中，樓齡在20年以上的老房子、90平方米以下小戶型占比仍在6成左右，剛需房源去化仍存一定的壓力，當(dāng)下北京二手房仍呈現(xiàn)出買(mǎi)方市場(chǎng)特征。

　　值得一提的是，議價(jià)空間方面，麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，7月成交房源議價(jià)空間和6月相比收窄0.35個(gè)百分點(diǎn)，二手房議價(jià)空間時(shí)隔半年首次收窄，表明新政后業(yè)主預(yù)期有所提升，“讓價(jià)”意愿有所下降。

　　對(duì)于接下來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)，麥田房產(chǎn)分析師預(yù)計(jì)，隨著時(shí)間推移，新政對(duì)市場(chǎng)的影響或?qū)⒅鸩綔p弱，加上炎熱天氣影響，購(gòu)房者出門(mén)看房意愿減弱，8月北京二手房市場(chǎng)或迎來(lái)一段調(diào)整期。

　　中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)指出，隨著北京首付比例和房貸利率的下調(diào)，7月份北京二手房市場(chǎng)成交延續(xù)較高活躍度，但價(jià)格仍在調(diào)整，整體表現(xiàn)為“以價(jià)換量”。隨著二十屆三中全會(huì)順利召開(kāi)，會(huì)議明確提出“允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購(gòu)政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)”，北京住房政策優(yōu)化預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)。未來(lái)若相關(guān)政策優(yōu)化落地，北京二手房市場(chǎng)活躍度預(yù)計(jì)將繼續(xù)延續(xù)，市場(chǎng)交易的持續(xù)活躍對(duì)穩(wěn)預(yù)期將起到積極作用，未來(lái)房?jī)r(jià)跌幅有望繼續(xù)收窄，但短期內(nèi)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期并不充足。

　　新京報(bào)記者 楊娟娟